喬治·哈蒙德 2022年3月14日報道
兩家領先的英國寫字樓業主將以 15 億英鎊的價格合并，這將使合并后的集團成為快速增長的靈活辦公領域最重要的參與者之一。
由美國私募股權集團 Blackstone 擁有多數股權的 Office Group 和 Brockton Capital 支持的 Fora 已同意合并，在英國和德國創建一家擁有超過 300 萬平方英尺辦公空間的公司。如果合并獲得批準，兩家公司的老板計劃進一步向歐洲城市擴張。
合并的財務條款尚未披露，但據熟悉兩家公司的人士稱，合并后的實體價值約為 15 億英鎊。
此次合并尚需獲得監管部門的批準，是靈活辦公領域整合的最新跡象。
本月，富時 250 指數上市的靈活工作公司 Workspace 同意以 2.72 億英鎊收購麥凱證券，以加強其在倫敦和東南部的辦公資產組合。
IWG 是全球最大的靈活和服務式辦公室運營商之一，上周宣布向總部位于倫敦的靈活辦公空間公司 The Instant Group 投資 2.7 億英鎊。
這些交易是在取消冠狀病毒限制和工人開始回到辦公室的情況下進行的。
但平均辦公室入住率仍遠低于大流行前的水平。根據 Remit Consulting 的數據，在截至 3 月 4 日的一周內，英國的平均入住率僅為 21%——盡管這可能受到倫敦地鐵罷工的影響。
靈活工作空間的投資者押注，即使混合工作模式意味著平均入住率低于大流行之前，提供高水平便利設施和靈活租賃條款的辦公室的吸引力也會增加。
“企業越來越認識到，工作場所不再是一種商品，而是一個可以用來積極推動提高生產力、協作和團隊福祉的空間，”Fora 首席執行官 Enrico Sanna 說。
桑娜將擔任合并后集團的首席執行官。Fora 的聯合創始人 Katrina Larkin 將擔任首席環境、社會和治理官。The Office Group 的聯合創始人 Olly Olsen 和 Charlie Green 將分別擔任執行主席和總裁。
“在一定規模和多種選擇下[靈活工作]可以很好地工作。如果你擁有廣泛的投資組合，并且可以為租戶提供一系列發展空間，那么它就可以發揮作用，”Goodbody 分析師 Colm Lauder 說。
The Office Group 和 Fora 辦公室的租戶包括石油巨頭 BP、制藥公司 GlaxoSmithKline 和在線雜貨商 Ocado。
但是，勞德表示，并購潮的動機既是由于大流行給上市房地產公司的投資者提供的折扣，也是由于靈活工作的特殊吸引力。
據Goodbody稱，在過去三年中，已有19家上市房地產公司被私有化或與其他公司合并，冠狀病毒大流行已使估值大幅下跌。
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