倫敦 2021 年 12 月 1 日
盡管購房減稅政策即將結束，但蓬勃發展的英國房地產市場在 11 月繼續“異常活躍”。
與 10 月份相比，上個月全國價格指數強勁上漲 0.9%，使房屋的平均價值達到 252,687 英鎊，為有記錄以來的最高水平。
房價的月度漲幅超過了路透社調查的經濟學家預測的 0.5%。與去年 11 月相比，房屋價值上漲了 10%，比 2020 年 3 月 Covid 大流行襲擊英國時的水平高出近 15%。
Nationwide 的首席經濟學家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 指出，由于大流行影響人們對住房的偏好，“勢頭”和“住房偏好的轉變”將繼續支持活動。
他表示，在政府休假計劃結束后勞動力市場出現強勁跡象之后，房地產活動“在 2021 年非?；钴S”，并預計未來幾個月將保持“相當活躍”。
低借貸成本和缺乏待售物業進一步提振了市場需求。根據專業機構皇家特許測量師學會的數據，測量師書籍的平均庫存水平在 10 月份降至近 43 年未見的水平。
房地產咨詢公司 SPI Capital 的首席執行官安娜克萊爾哈珀表示，“優質住房嚴重短缺，廉價金融的廣泛可用性。. . 供不應求，房價繼續上漲”。
房價的強勁增長與許多經濟學家的預期形成鮮明對比，即政府對該行業的支持結束后市場將降溫。
印花稅假期于 2020 年 7 月首次冠狀病毒封鎖后推出，為購房者在英格蘭或北愛爾蘭購買的任何房產的前 500,000 英鎊提供稅收減免。
免稅限額在今年 6 月底減半至 250,000 英鎊，并于 10 月結束。
然而，利率上升、負擔能力下降和高通脹最終可能拖累房地產市場。
Pantheon Macroeconomics 經濟學家 Samuel Tombs 警告說：“抵押貸款利率即將大幅上漲，”并補充說，利率“將在未來幾個月內充分上漲，以確保房價在 2022 年上半年停滯不前”。
但據房地產經紀人詹姆斯·彭德爾頓 (James Pendleton) 的房地產專家露西·彭德爾頓 (Lucy Pendleton) 稱，目前利率上漲的前景正在提振住房需求。
“急于加息正在助長異常繁忙的市場，”她說。
加德納指出，房價增長已大大超過收入增長，因此，與大流行爆發之前相比，房屋的負擔能力更低。他補充說，這可能會對未來幾個月的房價產生降溫效應。
英格蘭銀行預計通脹率將在 4 月份達到 5% 的峰值，這可能進一步拖累房屋支出。
“當家庭的實際可支配收入下降時，房價通常難以上漲，明年可能會因為通脹和稅收上升，”Tombs 說。
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