香港特區政府推動私營機構采用組裝合成(MiC)建筑法,以加快建屋,目前約有10多個私營機構的住宅或宿舍,采用MiC技術興建。香港特區政府發展局指出,此技術能加快上蓋建筑期最多一半時間,期望透過推出技術指引及豁免樓面措施,能吸引更多私人機構采用,達至房屋提速、提量目標。
8月22日特區發展局局長寧漢豪亦參觀房協位于粉嶺軍地北村MIC項目仿真單位,以及了解洪水橋第1A期資助出售房屋,透過應用MiC及建筑信息模擬(BIM)縮短施工時間,令上蓋工程可于24個月內竣工,300個單位在2024年落成。
組裝合成(MiC)建筑法,屬近年特區政府大力推動的建筑技術,雖然目前較多采用在過渡性房屋,但發展局項目策略及管控處助理秘書長(項目推展及策略)盧江強調,該技術是一種應用在高層、永久建筑上的建筑方法,較傳統方法在時間控制、工地生產力,以至工地安全及環保上亦都有優勢。
除了不少公營房屋試用MiC技術外,發展局亦希望推動私營機構采用。發展局項目策略及管控處助理秘書長(計劃管理)周昕就指,當局希望鼓勵更多私人業界采用,特別是用于興建高層住宅項目,最終達至令房屋供應加快,更多市民受惠。
周昕指出,按港大就著已落成的科學園創新斗室,以及消防處百勝角已婚人員宿舍,兩個MiC項目先導計劃,發現該技術較傳統建筑,在上蓋建筑上縮減30%至50%時間,建筑成本亦能夠節省6%,又舉例,現時城大正在興建的馬鞍山落禾沙3幢學生宿舍,若果用傳統技術需要36個月,但現時承造商運用MiC技術,將縮短至24個月時間,大幅減少一年時間。
“(利用MiC技術)大部分在大樓(上蓋建筑)需要興建的建筑構件,在工廠已經完成,去到工地現場只需要進行裝砌工作。”盧江解釋,現時MiC模塊(Modules)的完成度可以高達90%以上,除了機電裝備,以至入柜廚柜、家俬,節省了傳統方法需要進行后期整修及屋宇裝備(Finishing and Building Services)時間。
按照當局統計,在過渡性房屋等臨時設施以外、目前全港大約有70個采用MiC技術興建的各類型項目,將于未來幾年落續落成,當中大約10多個屬于私營機構或非政府機構(NGO)的住宅或宿舍項目。
而發展局近年推出不同便利措施,鼓勵私營機構運用MiC技術,可以分為三個部分,包括1.樓面面積寬免及建筑高限放寬等;2.各個部門發出的技術指引及作業備考;以及3.加碼注資12億元在建造業創新及科技基金內推動使用MiC等創新技術。
據周昕指,樓面面積寬免由6%上調至10%后,私人業界反應積極,市場查詢亦增多,期望措施可以吸引業界更大膽采用MiC技術;而盧江則指,特區政府一籃子的便利措施,細節去到運輸過程都有點對點的支持,“教導一些較寬、較長的MiC組件如何運輸到港,以至提供相應負責人員聯絡方法等都有提供”。