仲量聯(lián)行于10月7日發(fā)布的《住宅銷售報(bào)告》指出，自特區(qū)政府于2019年10月放寬按揭成數(shù)后，B類(實(shí)用面積431至752方呎)及C類(實(shí)用面積753至1075方呎)的中型住宅樓價(jià)于過去21個月跑贏大市。
特區(qū)政府于2019年10月放寬按揭貸款上限，樓價(jià)低于800萬元的住宅單位，可申請物業(yè)按揭成數(shù)放寬至九成；樓價(jià)介乎800萬至1000萬元的住宅單位，最高可做八成按揭。此措施令買家的入市取向有所改變。
差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，自2019年11月至2021年7月，B類及C類單位的樓價(jià)分別上升4.7%及5.8%，升幅高于整體樓市的2.9%及A類單位(實(shí)用面積不足431方呎)的2%升幅。
與按揭成數(shù)放寬的前兩年比較，當(dāng)時B類及C類住宅樓價(jià)僅分別上升9.5%及8%，低于整體樓價(jià)9.9%的升幅，A類單位則上升11%，升幅最高，反映在需付首期大幅減少的情況下，較大的住宅單位較受青睞。
仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝表示，另一值得注意的是，差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，A類單位每年占新供應(yīng)總量的比例，已由2019年的48.5%顯著下跌至今年截至7月的28.1%；同期，B類及C類單位則分別由30.6%及11%，上升至52.8%及16.3%，反映自特區(qū)政府放寬按揭成數(shù)后，發(fā)展商已減少興建小型單位，轉(zhuǎn)移興建面積較大的單位。
仲量聯(lián)行香港項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰指出，在現(xiàn)行的按揭成數(shù)規(guī)定下，相信置業(yè)人士仍會集中注意樓價(jià)低于1000萬元的住宅單位。若樓價(jià)持續(xù)上升，置業(yè)人士的負(fù)擔(dān)能力將進(jìn)一步削弱，被迫重投購買細(xì)單位，務(wù)求令單位總價(jià)維持在按揭上限以內(nèi)，爭取最大的按揭成數(shù)。
他補(bǔ)充，現(xiàn)行的按揭貸款指引加上“懲罰式”的印花稅，令部分買家特別是換樓客，轉(zhuǎn)投一手市場以取得較寬松及靈活的貸款計(jì)劃。如取消目前的遞進(jìn)式按揭成數(shù)安排，將樓價(jià)高于1000萬元(如1000萬至1200萬元等)的物業(yè)按揭成數(shù)放寬至七成，可吸引業(yè)主換樓，二手市場可望釋放更多單位放售及重建置業(yè)階梯，樓市發(fā)展將更健康。
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